Davaya konu olan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları, Zonguldak Belediyesi Meclisi tarafından 03 Temmuz 2023 tarihinde kabul edilip askıya çıkarılmıştı. Ancak yapılan incelemeler sonucunda, bilirkişi heyeti bu planların şehircilik ilkelerine uygun olmadığını tespit etti.
BİLİR KİŞİ RAPORUNDA TESPİT EDİLEN AYRILIKLAR
Bilirkişi raporunda, üst ve alt ölçekli planlar arasında mekansal kararların kademeli birlikteliğine uygun hareket edilmediği ve planların amaçlarının net şekilde belirtilmediği ifade edildi. Özellikle konut barındıran alanların yoğunluk atamalarının yapılmadığı ve inşaat alanlarının hesaplanmasında eksiklikler bulunduğu belirtildi. Ticaret ve konut alanlarında %80 konut kullanım oranı öngörülmesine rağmen, bu şartın sağlanıp sağlanmadığının kontrol edilemediği kaydedildi.
Raporda ayrıca, teknik altyapı alanlarının standartların üzerinde olduğu ancak hangi alt kullanımların hesaba dahil edildiğinin anlaşılamadığı vurgulandı. Otopark alanlarının yetersizliği ise SWOT analizinde kentin zayıf yönü olarak ele alınmış olmasına rağmen, bu yetersizliğe yönelik çözüm önerilerinin planlarda yer almadığı ifade edildi. Nazım ve uygulama imar planlarındaki yol genişliklerinin tutarsız olduğu ve yangın tedbirleri kapsamında orman sınırlarına yönelik gerekli düzenlemelerin yapılmadığı da raporda öne çıkan diğer bulgular arasında yer aldı.
PLANLARIN KAMUSAL BİR FAYDASI BULUNMUYOR
Bilirkişi raporunda, Zonguldak Belediye Meclisi'nin 03 Temmuz 2023 ve 05 Ekim 2023 tarihli imar planı değişikliklerinin kamusal fayda taşımadığı sonucuna varıldı. Planlar üzerinde yapılan değişikliklerin, şehircilik ilkeleri ve teknik esaslarla bağdaşmadığı belirtildi. Fonksiyon değişiklikleri, emsal artışları ve kat yükselmeleri gibi konularda somut ve bilimsel gerekçeler sunulmadığı vurgulandı.
MAHKEMENİN KARARI BEKLENİYOR!
Bilirkişi heyeti, planların 6306 sayılı kanun kapsamında değerlendirilmediğini belirtti ve söz konusu değişikliklerin, tasmana ilişkin analiz kararlarının eksikliği nedeniyle Zonguldak'ın olası risk ve afetlerden korunması açısından yetersiz olduğunu ifade etti. Son olarak, bilirkişi raporu doğrultusunda mahkemenin nihai kararı bekleniyor. Bu raporun Zonguldak Belediyesi'nin imar planı üzerindeki kararları üzerinde nasıl bir etkisi olacağı ise merakla bekleniyor.